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　　车位比ღ★★：1200个ღ★★，约1:0.98梯户比ღ★★：3梯6户/3梯7户价格区间ღ★★：5.5-6.55万/㎡交楼标准ღ★★：精装修交付物业公司ღ★★：中海物业物业管理费ღ★★：4.8元/㎡·月容积率ღ★★：5绿化率ღ★★：30%交楼时间ღ★★：预计2024年6月建筑类型ღ★★：高层住宅层高ღ★★：3米使用率ღ★★：约76%楼层高度ღ★★：1栋1/2/3单元共49层栋数ღ★★：共4栋水电标准ღ★★：民水民电

　　快速路网ღ★★：出门可上梅观高速ღ★★，通过“一纵四横”快速路网（珠三角环线高速ღ★★、南坪快速ღ★★、坂银通道ღ★★、梅观高速ღ★★、新彩通道）快速到达福田ღ★★、南山ღ★★、宝安等核心区域ღ★★。

　　繁华商圈ღ★★：周边有星河COCO·Cityღ★★、CoCo·Parkღ★★、壹方天地ღ★★、红山6979等繁华商圈ღ★★，可快速到达ღ★★。

　　医疗配套ღ★★：儿童医院ღ★★：紧邻在建的深圳第二儿童医院（预计2024年开放）ღ★★，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院ღ★★。

　　②深圳目前存在人才房ღ★★、安居房ღ★★、共有产权房欧美眼影和日韩眼影ღ★★、配售型保障房ღ★★，4种保障房类型ღ★★。其中ღ★★，人才房ღ★★、安居房ღ★★、共有产权房已停止新增供应欧美眼影和日韩眼影ღ★★，按最新管理办法ღ★★，未来深圳将只供应配售型保障房ღ★★；

　　5月28日下午ღ★★，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告ღ★★。

　　配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型ღ★★，是指按照有关政策规划建设ღ★★，限定户型面积尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★、销售价格ღ★★、使用和处分权利等ღ★★，实施封闭管理ღ★★，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房ღ★★。配售型保障性住房实行现房配售ღ★★。

　　该征求意见稿共5章37条ღ★★，明确了配售型保障性住房的申请条件ღ★★、配售方式及流程ღ★★、封闭管理尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★、监督管理等内容ღ★★。

　　对此ღ★★，乐有家分析师介绍ღ★★，深圳目前存在人才房欧美眼影和日韩眼影ღ★★、安居房ღ★★、共有产权房ღ★★、配售型保障房尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★，4种保障房类型ღ★★。其中ღ★★，人才房ღ★★、安居房ღ★★、共有产权房已停止新增供应ღ★★，按最新管理办法ღ★★，未来深圳将只供应配售型保障房ღ★★。

　　“进行比对后可以发现ღ★★，新办法与之前的差别包括ღ★★，申请条件ღ★★、是否能获得完整产权ღ★★、限售规则等ღ★★。其实在去年ღ★★，深圳已对相关规则进行了优化ღ★★，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转ღ★★，安居房ღ★★、人才房也确定了补差价的公式ღ★★。”上述分析师称ღ★★。

　　具体来看ღ★★，配售型保障性住房的申请条件ღ★★，主要为ღ★★，深户ღ★★、在深圳无自有住房ღ★★、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的ღ★★，累计缴纳社会保险3年）等ღ★★。

　　关于价格ღ★★，将按照覆盖项目划拨土地成本ღ★★、建安成本ღ★★、适度合理利润以及相关税费等原则ღ★★，适当考虑经济社会发展状况ღ★★、住房供需关系欧美眼影和日韩眼影ღ★★、工薪群体支付能力等因素综合确定ღ★★。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定ღ★★，由深圳市主管部门报市政府批准后执行ღ★★。

　　此外ღ★★，新办法明确ღ★★，配售型保障性住房实施严格封闭管理ღ★★，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房ღ★★。购房后需退出配售型保障性住房的ღ★★，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转ღ★★，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象ღ★★，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为ღ★★。

　　超过一年无人购买的ღ★★，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购ღ★★，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）ღ★★，年折旧系数取1%ღ★★。

　　业内人士指出ღ★★，配售型保障性住房最大优势之一是价格ღ★★，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力ღ★★。

　　“2023年深圳人才房和安居房受到热捧ღ★★，主要原因便于其拥有价格优势ღ★★。按照最新办法欧美眼影和日韩眼影ღ★★，配售房封闭流转的流通限制ღ★★，二次出让的折旧规定等ღ★★，不仅让其失去了金融属性ღ★★，而且未来交易有确定性的损耗ღ★★。不过尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★，此类住房在市场上是否能够有效去化ღ★★，存在一些不确定性ღ★★。2024年人才房之所以欢迎度下降ღ★★，即与明确10年后的上市规则ღ★★，导致其性价比削弱有不小的关系ღ★★。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღ★★。

　　对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题ღ★★，分析人士指出ღ★★，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关ღ★★。

　　“补上住房保障的短板ღ★★，这个方向是没有问题的ღ★★。不过欧美眼影和日韩眼影尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★，由于安居房短期内迅速上量ღ★★，而且对安居房和商品房的相互影响考ღ★★，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周ღ★★，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担ღ★★，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力ღ★★，其还面临市场波动对企业运营ღ★★、资金链安全及国有资产保值增值的压力欧美眼影和日韩眼影欧美眼影和日韩眼影ღ★★。”李宇嘉称ღ★★。

　　其进一步表示ღ★★，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房ღ★★，还有1.5万套未配售的存量安居房ღ★★，总量近3.5万套ღ★★，超过了存量一手商品房的套数ღ★★。但商品房的库存ღ★★，是由分散的开发商分别承担ღ★★；而深圳安居房则由一家企业来承担ღ★★，使得后者承受不小的压力ღ★★，新办法的出台ღ★★，将减轻安居集团的压力ღ★★。

　　在乐有家营销总裁贺玲看来ღ★★，配售型保障房入市将有效解决新市民ღ★★、新青年的住房需求ღ★★，以较低成本安居深圳ღ★★，为深圳留住人才ღ★★、经济发展提供支撑ღ★★。

　　“征求意见稿明确ღ★★，深圳配售型保障房以小户型一居室ღ★★、两居室现售为主ღ★★，且实行3年内封闭持有ღ★★，若想退出ღ★★，需满3年后封闭流转ღ★★，买卖不能增值等ღ★★，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求ღ★★。”贺玲说ღ★★。

　　“若政策放开ღ★★，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★★。一方面ღ★★，相同预算下ღ★★，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房ღ★★，从而减少对龙华ღ★★、光明ღ★★、龙岗等区域商品房的需求ღ★★；另一方面ღ★★，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集ღ★★，部分刚需家庭可能转向安居房市场ღ★★，进一步压缩外围区域商品房的去化空间ღ★★。当然ღ★★，具体影响ღ★★，要视不同地区规模等情况而定ღ★★。”李宇嘉补充道ღ★★。

　　从深圳市场表现来看ღ★★，据乐有家最新监测数据ღ★★，今年5月1日-27日ღ★★，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套ღ★★，环比下跌20%ღ★★；二手住宅网签量4145套ღ★★，环比下跌22%ღ★★，同比上涨21%ღ★★。返回搜狐ღ★★，查看更多